Die Nachteile der Anmietung eines Hauses oder einer Wohnung können dazu führen, dass sich das Ziel, ein Haus zu kaufen, sehr dringend anfühlt, aber wenn Ihr Kreditscore nicht so ist, wie er sein sollte, müssen Sie vielleicht etwas warten und darüber nachdenken.

Die gute Nachricht ist, dass Sie möglicherweise ein Haus mit schlechtem Kredit kaufen können. (Score Abhängig)

Die schlechte Nachricht ist, dass es Sie mehr kosten wird als mit einem besseren Score!

Der Kauf eines Hauses mit schlechten Krediten bedeutet, dass Sie eine größere Anzahlung leisten müssen und einen viel höheren Zinssatz zahlen müssen.

Was gilt als schlechter Kredit-Score?

Ein schlechter Kredit-Score ist mehr als nur eine Zahl.

Hypothekengeber berücksichtigen bei der Überprüfung Ihres Kreditantrags Ihr gesamtes Kredit- und Finanzprofil.

Selbst wenn Sie Ihre Punktzahl auf einen anständigen Bereich gebracht haben, könnten Sie immer noch durch Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) oder Ihren Loan to Value (LTV) -Prozentsatz aufgehalten werden. Diese beiden sind etwas komplexer, also werden wir es später noch einmal ausführlicher erklären.

Lassen Sie uns darüber sprechen, was einen Kredit-Score negativ beeinflusst.

Schlechte Kredit-Scores sagen Kreditgebern, dass bei Ihrer Rückzahlung Ihrer Schulden unterbrüche auftreten können. Sie sehen es so, dass sie möglicherweise Gefahr laufen, Geld zu verlieren, wenn sie Ihr Darlehen genehmigen.

Dies kann zu vielen verspäteten Zahlungen, Konten in Inkassogeschäften, hohe revolvierende Schuldensalden und Konkurse führen.

Um das Risiko der Aufnahme eines Darlehens mit einer schlechten Punktzahl auszugleichen, könnte Ihr Hypothekengeber Anforderungen für Ihr Wohnungsbaudarlehen stellen, die Kreditnehmer mit guten Bewertungen nicht erfüllen müssten.

Diese zusätzlichen Anforderungen können einige der kostensparenden Vorteile von Wohneigentum wegnehmen.

Bevor Sie also eine Hypothek mit schlechtem Kredit beantragen, ist es am besten zu bestimmen, was Ihre Ziele sind, um Hausbesitzer zu werden. Dann entscheiden Sie, ob sich die Kompromisse lohnen.

Können Sie ein Haus kaufen, wenn Sie schlechte Kredite haben?

Kurze Antwort – Ja.

Aber es ist viel teurer.

Die Banken könnten einen höheren Zinssatz anwenden, der Zehntausende von Schweizer Franken mehr Zinsen über die Laufzeit Ihres Darlehens bedeutet.

Eine bessere Option ist es, zuerst daran zu arbeiten, Ihren Score zu erhöhen und sich dann zu bewerben. Es ist eine langfristige Strategie, aber Sie können lernen, wie Sie Ihren Score verbessern und die damit verbundenen Vorteile nutzen können:

Sie können die gewünschte Darlehensoption auswählen, nicht nur die, für die Sie sich qualifizieren:
Sparen Sie Tausende von Schweizer Franken an Zinsen
Geringere monatliche Zahlung
Geringere Anzahlung
Der Kreditgenehmigungsprozess kann manchmal einfacher und schneller sein.

So verbessern Sie Ihre Kreditwürdigkeit:

Es gibt mehrere solide Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, bevor Sie mit dem Hauskaufprozess beginnen. Sie müssen geduldig sein. Verbesserungen an Ihrem Score können Monate dauern, aber es lohnt sich.

Auskunft Inkasso / ZEK einholen und sehr gut überblicken
Eröffnen Sie ein Kredit-Builder-Konto
Zahlen Sie Ihre revolvierenden Schulden ab – erhöhen Sie Ihre Kreditwürdigkeit, indem Sie Ihre Kreditauslastungsrate verbessern
Machen Sie alle Ihre Zahlungen pünktlich, jedes Mal
Ein „dünnes“ Kreditprofil kann sich nachteilig auf die Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit auswirken. Eine „dünne“ Kreditakte bedeutet, dass Sie nicht viele Kreditkonten oder einen guten Kreditmix in Ihrem Kreditprofil haben. Das eröffnen von Konten, die Kredite aufbauen, kann Ihren Score steigern und in einigen Fällen Ihre Kreditauslastung verringern.

Egal was Ihre Ziele sind, es gibt ein Konto, das Ihren Bedürfnissen entspricht und Ihnen hilft, ein gesundes Kreditprofil aufzubauen.

Pünktliche Zahlungen vornehmen

Ihre Zahlungshistorie ist der Schlüssel zur Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit. Es bereitet Sie auch auf die Verantwortlichkeiten des Wohneigentums vor. Laut FICO bestimmt Ihre Zahlungshistorie 35% der Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit.

Wenn Sie Ihre Zahlungen ein Jahr oder länger pünktlich geleistet haben, kann dies Wunder für Ihren Kredit bewirken. Aber nur eine verspätete Zahlung kann zu einem Rückgang von bis zu 180 Punkten führen.

Der Betrag des Rückgangs kann von Faktoren beeinflusst werden, z. B. wie verspätet die Zahlung war oder Ihr aktueller Score.

Vermeiden Sie zu viele Anfragen

Alle Anfragen checken Ihre Kreditwürdigkeit. z.B:

Kreditkartenanträge (ja, sogar Ladenkarten)
Einen Kredit beantragen
Einen neuen Mobilfunktarif starten
Um nur einige zu nennen.

Sie müssen es vermeiden, eine zu grosse Menge Anfragen in kürzester Zeit zu erstellen, da jede einzelne zwei Jahre lang in Ihrem Bericht bleibt.

Mehrere aktuelle Anfragen können auch ein Zeichen für finanzielle Schwierigkeiten für einen Kreditgeber sein. Nicht etwas, das sie sehen wollen, wenn sie sich entscheiden, einen Wohnungsbaukredit zu genehmigen.

Insgesamt ist der Kauf eines Eigenheims mit schlechten Krediten nicht die einfachste Sache. Sie benötigen viel Planung, Geduld und Einsparungen, damit es funktioniert.

Sie können auf dem Weg auf einige Hindernisse stossen. Wenn Sie mit einer klaren Strategie und Disziplin hineingehen, können Sie Ihr Ziel, ein Eigenheim zu besitzen, in die Realität umsetzen.